IMMONANZ
I m m o b i l i e n u n t e r n e h m e n
„Wir öffnen Ihnen neue Türen“
Facility Management
Modernes, nachhaltiges Facility Management zur Sicherung des langfristigen Werterhalts von Immobilien ist das Ziel der Liegenschaftsbetreung
des IMMONANZ Immobilienunternehmen. Ein hohes Maß an Professionalität, Zuverlässigkeit und Effizienz sowie Flexibilität, Transparenz und der persönliche Umgang mit den Kunden sind für uns ebenso selbstverständlich wie unerlässlich, um dieses Ziel zu erreichen.
Kaufmännisches Facility Management
Leistungsübersicht
Das kaufmännische Liegenschafts-Management beinhaltet vorausschauendes Kosten-, Vertrags- und
Beschaffungsmanagement. Zu unserem ganzheitlichen Dienstleistungsangeboten gehören weiterhin
Projektmanagement, Projektleitung, Flächenmanagement. Controlling, Zuverlässigheit, Unabhängigkeit
und Identifikation mit der Immobilie machen im Gebäude Management den Unterschied und heben
unsere Leistungen auf ein
höheres Qualitätsniveau.
Unsere Leistungen beinhalten auch:
•Budgetierung: Kostenplanung und -kontrolle
•Dokumentation/Berichtswesen
•Ständiges Controlling von Kostenkennwerten
•Vertragsmanagement (Vertragsüberwachung und Vertragspflege bzgl. Mietverträge, Versicherungen, Wartungsunternehmen, etc.)
•Flächenmanagement (Optimierung der Flächennutzung im Objekt)
•Beschaffungsmanagement (Auswahl von Lieferanten, Ausschreibungserstellung, Auftragsvergabe, Koordinierung von Lieferterminen, Kontrolle
von Rechnungen)
Technisches Facility Management
Leistungsübersicht
Das technische Gebäude Management dient der Aufrechterhaltung der Funktionsfähigkeit der Liegenschaft unter der Berücksichtigung der Nutzungsanforderung. Dabei steht der störungsfreie Betrieb des Gebäudes klar im Fokus. Unsere Teams arbeiten zusätzlich akribisch an einem optimalen Zusammenspiel aller technischen Anlagen für einen insgesamt perfekten und nachhaltigeren Gebäudebebetrieb.
Unsere Leistungen beinhalten:
•Datenstruktur / technische Ausrüstung
•Wartung / Instandsetzung / Inspektion
•Störungsmanagement
•Folgekostenoptimierung
•Energiemanagement
•Consulting
Infrastrukturelles Facility Management
Leistungsübersicht
Der erste Eindruck zählt und ist entscheidend für die Gesamtwirkung der Immobilie. Unsere Leistungen in den Bereichen der Gebäudereinigung, Aussenflächenpflege, Sicherheitsdienst und Abfallmanagement sorgen für eine verbesserte Nutzungsqualität und Atmosphäre im Gebäude.
Mit Blick auf die zunehmende wichtigere Funktion der Immobilie als Aushängeschild und Visitenkarte des Mieters im Wettbewerb um Kunden und kompetente Mitarbeiter leistet unser qualitatives infrastrukturelle Gebäudemanagement einen bedeutenden Beitrag zum nachhaltigen Erfolg des Objektes.
Unsere Leistungen beinhalten auch:
•Gebäudereinigung und Pflege
•Pflege der Außenanlagen
•Abfallmanagement
•Sicherheitsdienst
•Allgemeine Hausmeisterdienste
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Aufmaßüberprüfung
Was macht eine gute Immobilie aus? Sie erfüllt bestmöglich die Ansprüche ihrer Nutzer — in einem Zeitraum, der bereits mit der Planung beginnt und die gesamte Nutzung der Immobilie beinhaltet. Das schließt Mieter ebenso mit ein wie Betreiber und Handwerker. Es
schließt Käufer ebenso mit ein wie Vermieter.
So ist das Aufzeichnen und Vermessen eines bestehenden Bauwerks oder Gebäudes von großer Wichtigkeit und kann schon vor dem Erwerb einer Immobilie von großer Bedeutung werden. Diese Arbeit sollte man immer in professionelle Hände abgeben. Dabei dienen nicht nur vorhandene Bauzeichnungen als Grundlage für eine nachvollziehbare Kalkulation und Planung, meistens müssen fehlende Zeichnungen neu erstellt oder Gebäudebereiche vollkommen neu projektiert und ergänzt werden.
Ein Aufmaß kann aber auch nur für ein Leistungsverzeichnis oder zur Erstellung einer prüfbaren Abrechnung genutzt werden. Nach § 2 Nr. 2 VOB/B ist das Aufmaß Basis der Vergütung und soll nach § 14 Nr. 2 VOB/B möglichst gemeinsam von Auftragnehmer und Auftraggeber vorgenommen werden. Daher stellt das Aufmaß das Urdokument dar, das als Grundlage für weiterführende Aufgaben in Gegenwart und Zukunft dient. Im Rahmen eines Einheitspreisvertrages bietet der so ermittelte Umfang der erbrachten Leistungen als Grundlage zur Rechnungserstellung und Kalkulation der gesamten Erwerbskosten Ihrer persönlichen Immobilie.
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Finanzierungsvorbereitung
Die Zeiten für den Kauf und die Finanzierung einer Immobilie
waren kaum besser als heute. Während die Banken mit Sparzinsen
knausern, stehen Immobilienkäufern historisch niedrige Hypotheken
zinsen zur Verfügung. Dennoch ist für Immobilienkauf eine gesicherte
Finanzierung das Fundament für eine lohnende Investition. Es gibt
jedoch viele Menschen, die sich für den Erwerb von Immobilieneigen
tum entscheiden ohne ein konkretes Objekt gefunden zu haben.
Häufig nehmen sie erst einmal Kontakt zu einer Bank auf, um heraus
zu finden, ob und innerhalb welchen Rahmens die Finanzierung einer
Immobilie möglich ist. Die Banken scheuen allerdings trotz der aktuell
günstigen Zinsen für die Refinanzierung ihrer Kredite leider nach wie
vor das Risiko und verlangen Eigenkapitalquoten von bis zu 40 %.
Erst im Gespräch mit dem Bankberater werden einzelne Fragen hin
sichtlich der Finanzierungsgestaltung geklärt, die Sie optimaler vorbe
reiten können. Wir helfen Ihnen dabei, damit die Bank Ihr Vorhaben
zu weitaus günstigeren Konditionen langfristig begleitet und erstel
len für Sie zum Erwerb Ihrer persönlichen Immobilie ein nachhaltiges
Finanzierungskonzept.
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Projektentwicklung
Gute Projektentwickler sind Generalisten. Dieses Prädikat ist Anspruch und
Verpflichtung zugleich. Es verpflichtet zur professionellen Kommunikation mit
sämtlichen Projektbeteiligten aus allen Gewerken. Es verpflichtet zur Einhaltung
höchster Qualitätsmaßstäbe, sowohl aus Perspektive der Projektdurchführung
als auch aus Sicht der Immobiliennutzer. Hochwertige Projektentwicklung verfügt
deshalb ebenso sehr über die fachliche Kompetenz wie über vielfältige Erfahrungen
im zuverlässigen Umgang mit Menschen. Daher ist Projektmanagement in modernen
Unternehmen ein wesentlicher Bestandteil der Organisation.
Ein sich verschärfender Wettbewerb und fortschreitender Kostendruck sind die
Herausforderungen, denen sich Immobilienbesitzer heute stellen müssen. Vielfach
wurde Projektmanagement in Unternehmen in den achtziger und neunziger Jahren
des vorigen Jahrhunderts eingeführt und etabliert. Instrumente wurden entwickelt,
Personal geschult und Standards geschaffen.
Seitdem hat sich das wirtschaftliche Umfeld radikal verändert. Und es wird sich weiter
verändern. Selbst in langjährigen Hauswirtschaftsunternehmen etablierte Prozesse
können dem oft nicht schnell genug folgen. Die Konsequenz daraus ist, dass einge
setztes Instrumentarium veraltet und nicht mehr auf dem Stand der Zeit ist. Wir
helfen Ihnen dabei: Erst durch ein nachhaltiges Nutzungskonzept steht eine
Immobilie auf einem soliden Fundament.
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